ניהול ועד בית חיצוני ואחזקת בניינים, זה פסח כל השנה! לדאוג להכול: לנקיון, לתחזוקה, לגינון, למעליות, לאינטרקום, למרזבים, לגג, לאינסטלציה, למערכות הגדולות והכי חשוב שלדיירים יהיה ראש שקט. מה הסוד שעשרות בניינים בתל אביב עוברים לניהול שלנו? 10 מכות וסיבות טובות לבחור בקדם ניהול בתים משותפים ולחסוך המון כאבי ראש.
1# אף אחד לא "מתנדב" לנהל את ועד הבית
הצעירים שוכרים זמניים, לקשישים קשה ושנים שהם היו ועד הבית ואלה שיכולים פשוט לא רוצים. כך זה בתל אביב.
2# יש בבניין דייר סרבן
דייר שלא מוכן לשלם לועד הבית כבר שנים ורק נהנה מכל השירותים. בכלל יש בעיות גביה עם הדיירים.
3# הבניין מלוכלך ומוזנח
לאף אחד מהדיירם לא ממש אכפת. האינטרקום לא עובד, הגינה מוזנחת והפליירים הפרסומיים מפוזרים בלובי.
4# הדיירים אינם פנויים לטפל בספקים
קשה לדיירים "לקפוץ" במהלך יום עבודה הביתה ולפגוש ספקים ובכלל לטפל בתיקונים ובאירועים חריגים. נדרש מישהו שידע ל"תקתק" ולעבוד עם הספקים ובעלי המקצוע.
5# רבים מבנייני המגורים בתל אביב ישנים
רוב בנייני המגורים בצפון ובמרכז תל אביב ישנים וקשים לתחזוקה. בניין מגורים "עתיק" לא משתבח עם הזמן, אלא רק דורש יותר תחזוקה שוטפת ומקצועית והמון תיקונים.
6# למי יש כוח להצעות מחיר ולמשא ומתן
מעטים מהדיירים פנויים לבקש הצעות מחיר ולהשוות ביניהן. נדרש גם ידע בעבודה עם הספקים והכרות עם בעלי המקצוע, שלעיתים לא ממש "צדיקים" ואמינים.
7# נדרשת מומחיות בתחזוקת מערכות בבניינים גדולים
מערכות תחזוקת הבניין זה לא מה שהיה פעם. מערכות הגז, החשמל והמים נהיו מסובכות דורשות מקצועיות והבנה. נדרש מומחה שיידע לתחזק את המערכות.
8# היחסים בין הדיירים בבניינים משותפים "זה לא כמו זוג יונים"
הדייר מקומה 2 לא מדבר עם זו שמאכילה את החתולים מקומת קרקע וקשה לכנס ישיבת ועד בית.
9# כולם עסוקים בכיבוי שרפות ולא בשימור הנכס לטווח הרחוק
למי יש כוח ליזום פעולות מנע שישביחו את ערך הנכס? כל דייר רואה רק את הבעיות שלו ולא עסוק בתחזוקה ושיפור השטחים המשותפים. נדרשת ראיה כוללת ותיעדוף של הפרוייקטים.
10# חסרה הסכמה בין הדיירים
הדיירים לא מרוצים מהמצב הקיים, אך רוצים לשנות ולא מאמינים שאפשר אחרת. רבים מהדיירים איבדו את האמונה ביניהם ואינם בטוחים שחברת ניהול ועד בית, אכן תצליח לפתור את כל הבעיות בבניין.
יש עוד המון סיבות טובות שבגללן כדאי לעבור לחברת ניהול ועד הבית המתמחה בדירות למגורים בתל אביב. כבר עשרות בניינים למגורים בתל אביב, עברו לניהול ועד הבית של קדם ניהול בתים משותפים וחוסכים את כל "המכות" האלה וזוכים בחברה שאפשר לסמוך עליה.
אתם גרים בתל אביב בבניין משותף? מוזמנים לפנות ולשתף, אולי כך תחסכו לחברים את כאב הראש של ניהול ועד הבית :) צרו קשר